Comment calculer la rentabilité locative d’un bien ?

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Comment acheter une maison en tant que premier acheteur ?

L'achat d'une maison peut être une expérience écrasante pour les premiers acheteurs. Avec tant d'informations et de choix disponibles, il peut être difficile de savoir par où commencer. Cependant, avec un peu de planification et de recherche, vous pouvez faire l'achat de votre première maison une expérience agréable et gratifiante. Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer:

Obtenez une pré-approbation hypothécaire: Avant de commencer à chercher une maison, il est important de savoir combien vous pouvez vous permettre. Obtenir une pré-approbation hypothécaire vous aidera à déterminer votre budget et à rechercher des propriétés qui correspondent à votre budget.

Déterminez vos besoins: Avant de commencer à visiter des maisons, réfléchissez à vos besoins. Combien de chambres à coucher et de salles de bains avez-vous besoin? Avez-vous besoin d'un grand jardin? Êtes-vous prêt à faire des rénovations mineures ou majeures? En déterminant vos besoins, vous pouvez réduire votre recherche et trouver une maison qui convient à votre style de vie.
Faites appel à un agent immobilier: Un agent immobilier peut vous aider à trouver des maisons qui répondent à vos besoins et à votre budget. Ils peuvent également vous guider tout au long du processus d'achat, de la visite de maisons à la signature du contrat.
Inspectez la propriété: Avant d'acheter une maison, assurez-vous de la faire inspecter par un professionnel. Ils pourront vous informer sur les problèmes potentiels de la propriété et vous aider à prendre une décision éclairée.

Avec ces conseils, vous pouvez être sûr de faire un achat immobilier en toute confiance en tant que premier acheteur.

Comment calculer la rentabilité locative brute ?

Le calcul de la rentabilité locative brute se fait en 3 étapes bien précises. Il faut prendre la somme des loyers hors charges perçus sur 12 mois. Vous devez multiplier l’ensemble par 100 et les diviser par le coût total de l’investissement locatif y compris les frais de notaire, des agences et des travaux s’il y en a.
Pour mieux comprendre cette théorie, voici un exemple concret :
Disons que votre loyer mensuel brut est de 500 €. Si ce loyer est encaissé sur les 12 mois, le total annuel des loyers hors charges s’élève à : 6000 €. Le prix d’achat du bien immobilier est de 200 000 € avec les frais d’actes notariés compris. Ainsi, la rentabilité locative brute que vous percevrez sera de 3 % soit, 6000 €/200 000 € x 100.
Toutefois, ce résultat ne représente pas la réalité de la performance immobilière puisque les frais à la charge du bailleur comme les charges de copropriété, la taxe foncière et les frais de syndic ne sont pas pris en compte. Vous devez donc calculer le rendement net.

Comment se passe le calcul de la rentabilité locative nette ?

Avant d’entamer le calcul proprement dit, il est impératif de distinguer toutes les charges qui adviennent au bailleur et celles qui sont à la charge du futur locataire.
Voici la liste des charges que doivent supporter le propriétaire du bien immobilier dans le cadre d’une location de sa maison :

La taxe foncière
Les vacances locatives lorsque la maison n’est pas louée
Les travaux d’embellissements du bien au moment des rotations des clients
L’assurance sur les loyers impayés, le cas échéant
Les frais de gestion locative au cas où la gestion est déléguée
Les frais d’agence dans le cadre d’une location du bien immobilier

D’autres frais peuvent également être ajoutés à cette liste, celle-c n’étant pas exhaustive.
Le calcul de la rentabilité nette se fait en 5 étapes. Commencez par additionner toutes les charges payées par le propriétaire et non remboursées par le locataire en une année. N’oubliez pas de mentionner les frais d’entretien, de réparations, l’assurance, la taxe foncière, les honoraires de compatibilité, les charges de copropriété, etc.
Par la suite, additionner aussi le supplément d’impôt sur le revenu ainsi que les prélèvements sociaux générés par ces revenus locatifs. Et multipliez ces charges par 100 puis diviser le résultat par le coût de l’investissement.
Et pour finir, veuillez soustraire le taux obtenu au taux de rentabilité locative brute. Ainsi, vous aurez le taux de rentabilité nette de votre bien immobilier.
Comme pour la méthode précédente, voici un cas concret qui reprend l’exemple ci-dessus :
Imaginons que le total de vos charges annuelles s’élève à 8 000 € et que le supplément d’impôt sur le revenu imputable est de 1 000 €. Le total des charges induites par revenus locatifs est 8 000 + 1 000 = 9 000 €.
Le taux de ces charges par rapport à l’investissement immobilier est de 9 000 x 100/100 000 = 9 %. Dans ce cas, la rentabilité locative nette de votre bien immobilier est de 9 % – 3 % = 6 %.
En effectuant ce calcul, vous pourriez savoir la rentabilité minimale de votre appartement. Si la valeur obtenue est en dessous de 5 %, elle est insuffisante. Par contre, au-delà de 10 %, la rentabilité est suspecte. En général, les investisseurs immobilier ont une rentabilité locative nette comprise entre 5 à 10 %.

Avoir une bonne rentabilité locative est avantageux, car elle permet de s’enrichir ou d’autofinancer son emprunt bancaire sans débourser d’argent. Néanmoins, ce ne sont que des calculs prévisionnels et non une garantie.